Das Wichtigste in Kürze

• Nachdem die Immobilienpreise jahrelang stark gestiegen sind, zeichnet sich eine Trendwende ab: Die Preise entspannen sich wieder.
  
• Die höchsten Immobilienpreise erzielt in Baden-Württemberg die Landeshauptstadt Stuttgart. Der häufigste Kaufpreis für freistehende Einfamilienhäuser liegt dort laut aktuellem LBS-Preisspiegel bei 1.200.000 Euro, für Eigentumswohnungen pro Quadratmeter Wohnfläche bei 4.600 Euro (Bestandsimmobilien).
• Auch in der weiteren Entwicklung ist davon auszugehen, dass der Trend in die Städte geht und die Immobilienpreise sich dort auf vergleichsweise hohem Niveau halten werden. Zusätzlich sind die Speckgürtel der Städte, also das gut erreichbare Umland, beliebt. Doch auch bestimmte ländliche Regionen mit gutem Ausbau von Infrastruktur und Digitalisierung können neue Einwohnerinnen und Einwohner anziehen.

Eine veränderte Lage – mit neuen Herausforderungen

Eine zunehmende Zahl von Angeboten, eine weiterhin hohe Nachfrage und deutlich verlängerte Verkaufszeiten prägen derzeit vielerorts die Situation am Immobilienmarkt in Baden Württemberg. Neu sind die durch die Zinswende nachgebenden Preise und die weiter zu erwartenden Vorgaben hinsichtlich der energetischen Sanierung und die damit verbundenen Kosten. Für Kaufinteressierte klingt Ersteres zunächst einmal positiv. Jedoch sind in diesem Zug neue Herausforderungen dazugekommen: Die steigenden Zinsen bei der Baufinanzierung sorgen dafür, dass Schnäppchen unterm Strich dennoch wohl eher unwahrscheinlich sind – insofern ein Darlehen benötigt wird. Auch sollten mögliche zukünftig erforderliche Investitionen zur Energieeinsparung beim Finanzierungskonzept berücksichtigt werden.

Sowohl für Kaufinteressierte als auch für Verkäuferinnen und Verkäufer ist es in dieser Lage besonders wichtig, einen kompetenten Partner an der Seite zu haben, der den Immobilienmarkt in Baden Württemberg gut kennt und Käuferinnen und Käufer auch bei der Baufinanzierung beraten und mit den passenden Produkten unterstützen kann. Kommen Sie deshalb zu uns: Wir sind Ihr Profi für Immobilien und Finanzierung in Baden-Württemberg.

Typisch für den Immobilienmarkt in Deutschland: Je weiter Sie nach Süden kommen, desto teurer werden die Häuser und Wohnungen. Während einzelne Bundesländer – zum Beispiel das Saarland – aus dieser Tendenz herausfallen, trifft Baden-Württemberg absolut die Erwartungshaltung. Immobilien sind in the Länd in der Regel teurer als der bundesdeutsche Durchschnitt. Dabei bilden diesen Trend nicht nur die Städte ab, sondern auch das Umland, wie sich etwa am Großraum Stuttgart und den umliegenden Landkreisen zeigt.

Datenquelle: LBS-Preisspiegel 2022; Hinweis: Im LBS-Preisspiegel werden für freistehende Eigenheime und Eigentumswohnungen Preise für mittlere bis gute Wohnlagen erhoben. Bei den Eigenheimen wird dabei eine Wohnfläche von etwa 120 Quadratmetern berücksichtigt (inklusive Garage und ortsüblichem Grundstück). Bei den Eigentumswohnungen wird eine Wohnfläche von circa 80 Quadratmetern, aufgeteilt in drei Zimmer, berücksichtigt, ohne Garage oder Stellplatz, keine Steuermodelle.

Entwicklung der Kaufpreise im Vergleich Stadt-Land

Bedeuten die neuen Preisentwicklungen mit den im Vergleich zum Vorjahr nachgebenden Preisen auf dem Immobilienmarkt nun, dass der Boom bei Häusern und Wohnungen vorbei ist? Sicher nicht! In einem Umfeld hoher Inflation und steigender Zinsen sind die leicht nachgebenden Kaufpreise lediglich eine normale und absehbare Folge.

Interessant für die Prognose ist ein Blick auf die Preise zur Miete: Trotz des Preisrückgangs bei den Kaufimmobilien steigen diese weiter – übrigens nicht nur in Baden-Württemberg, sondern auch im bundesweiten Vergleich. Die Nachfrage nach Immobilien zur Miete bleibt hoch. Ein Grund dafür ist das geringe Angebot. Das Neubauangebot ist klein und das treibt die Preise. Irgendwo müssen die Menschen schließlich wohnen.

So lässt sich auch die Pressemeldung des Statistischen Bundesamts im Februar 2023 einordnen: „Die Preise für den Neubau konventionell gefertigter Wohngebäude in Deutschland sind im Februar 2023 um 15,1 Prozent gegenüber Februar 2022 gestiegen.“ (Zur Quelle) Bauen ist also teurer geworden – und damit für weniger Menschen erschwinglich, was sich auf das Angebot auswirken wird. Wenn ein geringes Angebot auf eine große Nachfrage trifft, kommt es in der Regel nicht zu einem Preisverfall.

Wenn Sie in den Medien von einer geplatzten Immobilienblase lesen, empfehlen wir Ihnen daher, vorsichtig zu sein. Verändert hat sich tatsächlich vor allem das Umfeld: Zinswende, hohe Inflation, steigende Baupreise, energetische Sanierungsvorschriften ... Hinter den veränderten Bedingungen ist die Nachfrage jedoch weiter da. Es ist daher trotz aktuell leichter Entspannung der Kaufpreise, die je nach Region auch noch eine Weile andauern kann, davon auszugehen, dass die Preise auch mittelfristig weiterhin auf hohem Niveau bleiben werden, wobei durchaus eine Differenzierung hinsichtlich Lage – und Objektqualität – zu erwarten ist: Immobilien in guter Lage und in gutem energetischem Zustand werden im Wesentlichen ihren Preis halten. Schlechte Lagen und Objekte mit energetischen Defiziten werden teilweise merkliche Preisabschläge erfahren.