• Mit einem Mietkautionskonto sind Sie als Vermieter auf der sicheren Seite. Denn so ist gewährleistet, dass Sie die Mietkaution getrennt von Ihrem Privatvermögen und von den Mieteinnahmen auf einem Extra-Konto verwalten. Im Falle von Mietschäden oder ausstehenden Zahlungen können Sie darauf zurückgreifen. Und Zinsen gibt’s auch noch.
• Wie die Zahlung der Kaution tatsächlich abläuft, vereinbaren Mieter und Vermieter. Gesetzlich festgelegt ist nur, dass sie nicht höher als drei Nettokalt-Mieten sein darf, verzinst werden muss und getrennt vom eigentlichen Vermögen verwaltet werden muss. Es ist nicht festgelegt, dass Sie das Geld auf einem speziellen Kautionskonto anlegen müssen. Auch ein Konto ist nicht vorgeschrieben.
• All das bietet ein Mietkautionskonto – und zwar in zwei Varianten. Auf die richtige Wahl einigen sich Mieter und Vermieter im Mietvertrag.

Variante 1: Der Vermieter eröffnet das Mietkautionskonto

• Voraussetzung dafür ist ein Girokonto des Vermieters bei der BW-Bank. Denn von hier ziehen wir den Kautionsbetrag ein. Wohin die Mieter schließlich ihre Kaution überweist, regelt der Vermieter im Mietvertrag. Im Normalfall ist es das gleiche Konto, auf das auch die monatliche Miete überwiesen wird.
• Vorteile für den Vermieter: Die Mietkaution ist rechtssicher hinterlegt und bei Mietschäden auf Antrag jederzeit nutzbar.
• Wenn Sie ein Girokonto bei der BW-Bank haben, können Sie hier ein Mietkautionskonto eröffnen.

Variante 2: Der Mieter eröffnet das Mietkautionskonto

Dieses Konto verpfändet der Mieter an die Vermieter. Voraussetzung dafür ist, dass der Mieter ein Girokonto bei der BW-Bank hat. Denn von hier ziehen wir den Kautionsbetrag ein. Der Mieter erhält eine so genannte Verpfändungserklärung in sein elektronisches Postfach. Den unterschriebenen Ausdruck händigt er dem Vermieter aus.

Vorteile für den Mieter: Der Mieter behält die Kontrolle über seine Mietkaution und wird informiert, falls die Vermieter Teile der Kaution nutzen möchte.

Wenn Sie ein Girokonto bei der BW-Bank haben, können Sie hier ein Mietkautionskonto eröffnen.

Üblich sind drei Monats-Mieten – Aber woher nehmen?

Je nach Ausgestaltung im Mietvertrag können Sie die Mietkaution auch in Raten zahlen. Die erste Rate sollte mit Unterzeichnung des Mietvertrages vorliegen. Die zweite und dritte Rate kommen dann üblicherweise mit den nächsten Mieten-Zahlungen.

Die Mietkaution lässt sich auch finanzieren. Geht es nur um einen kurzzeitigen Engpass, weil die nächste Gehaltszahlung noch ein paar Tage auf sich warten lässt, ist der Dispokredit auf dem Girokonto eine gute Möglichkeit, um wenigstens die erste Rate für eine Mietkaution zahlen zu können.

Auch ein kleiner Privatkredit kann helfen, kurzzeitige Engpässe auszugleichen. Für junge Menschen, die zum Beispiel für eine Ausbildung oder ein Studium aus dem Elternhaus ausziehen, treten oft die Eltern als Bürgen ein. Das ist natürlich auch in jeder anderen Lebensphase denkbar. Finden sich keine Bürgen im Freundeskreis oder in der Familie, helfen Kautionskassen. Allerdings erheben sie jährlich Gebühren auf den Betrag. Auch Banken übernehmen übrigens eine Mietbürgschaft – natürlich gegen Gebühren.

Informieren Sie sich bei der BW-Bank, welche Möglichkeiten zum Thema Mietkaution für Ihre individuelle Situation bestehen.

So lösen Sie das Mietkautionskonto wieder auf

Wenn das Mietverhältnis beendet ist, keine Miete mehr offen ist und auch keine weiteren Forderungen bestehen, können sowohl der Mieter als auch der Vermieter das Auflösen des Kautionskontos beantragen. Dazu sind verschiedene Formulare gefragt, unter anderem die Verpfändungserklärung und Ausweiskopien.