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Überblick

Immobilien in Stuttgart-West

Leben in Stuttgart-West und -Botnang

Stuttgart-West – der größte der fünf inneren Stadtbezirke – hat viele Gesichter. Erst im frühen 19. Jahrhundert dehnte Stuttgart sich hierhin aus und es entstanden die typischen Gründerzeithäuser mit Innenhöfen. Hier im Westen befinden sich reichhaltige Einkaufs-, Freizeit- und Kulturangebote mit Restaurants, Geschäften und Theatern. Nur wenige Regionen in Deutschland sind heute so dicht besiedelt wie der Stuttgarter Westen. Gleichzeitig erholen sich hier aber auch Menschen aus der ganzen Stadt in einem der größten Stuttgarter Waldgebiete, im Schwarz- und Rotwildpark. Und auch das Rokokoschloss Solitude lädt in Stuttgart-West zu einem Ausflug ein, um den super Ausblick über Stuttgart zu genießen.

Der an drei Seiten vom Bezirk West umgebene Stadtbezirk Botnang polarisiert dagegen. Einerseits befinden sich hier attraktive Villen in bester Lage – andererseits stehen in Botnang auch viele Hochhäuser mit Mietwohnungen aus den 1970er-Jahren. Insgesamt ist Botnang heute bis auf die fehlenden weiterführenden Schulen eine eigene, intakte Dorfgemeinschaft mitten im Grünen –  nur 15 Minuten von der Stuttgarter City entfernt.

Trends und Entwicklungen in Stuttgart-West und -Botnang

Der Stuttgarter Westen gehört nach wie vor zu den gefragtesten Lagen in der Hauptstadt von Baden Württemberg. Die Nachfrage übersteigt das Angebot weiterhin, und je näher Wohnung oder Haus an den beliebten Halbhöhenlagen liegt, umso mehr Anfragen gibt es und umso stärker wird um den Zuschlag geworben. Sowohl für Neubauten als auch für Bestandsimmobilien werden heute Kaufpreise gezahlt, die noch vor wenigen Jahren undenkbar waren. Ähnlich sieht es in Botnang aus, wo fast nur Bestandsimmobilien verkauft werden, da in diesem Bezirk kaum noch gebaut wird. Besonders beliebt sind hier Eigentumswohnungen und Häuser in Spitalwald, Himmerreich oder Belau sowie die Gebiete Bauernwald und Kirchhalde.

Preisentwicklung für Immobilien seit 2010

In Stuttgart-West und -Botnang sind die Kaufpreise zwischen 2010 und 2021 um über 270 Prozent gestiegen: Kostete ein Quadratmeter Wohnfläche in einer Eigentumswohnung 2010 noch 1.944 Euro, waren es elf Jahre später bereits stolze 5.254 Euro pro Quadratmeter.

Zukünftige Entwicklung der Immobilienpreise

In dieser Region erwarten wir für die Zukunft, dass die Kaufpreise nicht weiter steigen, sondern sich eher seitwärts bewegen. Die Gründe dafür sind zum einen die aktuellen Krisen und zum anderen die gestiegenen Bauzinsen. Diese haben dazu geführt, dass manche Interessenten sich die gestiegenen Raten nicht mehr leisten können. Deshalb verschieben einige von ihnen jetzt ihren Kauf auf später oder kaufen beispielsweise eine kleinere Wohnung mit weniger Zimmern oder ohne Balkon.

Das kostet Wohnraum in Stuttgart-West und -Botnang

    Einfamilienhäuser
(frei stehend, Kaufpreis in Euro)
Eigentumswohnungen
(Kaufpreis in Euro/m2 Wohnfläche)
  Kaufpreisfaktoren
bei Mehrfamilien­häusern
        Bestand Neubau     
  Stuttgart-West 800.000–2.800.000 2.400–6.000 6.000–8.000 19–22
  Stuttgart-Botnang   630.000–1.500.000 2.100–4.600 5.000–6.500 19–22

Die genannten Kaufpreise hängen unter anderem von der Lage, vom Zustand sowie von der Beziehbarkeit des Hauses oder der Wohnung ab. Damit Sie leichter den richtigen Preis für Ihr Angebot finden, schätzen wir Ihr Objekt gerne individuell für Sie.

Quelle: Erhebung der BW-Bank Immobilienvermittlung, Stand: 05/2024.

Kaufen

Immobilie kaufen in Stuttgart-West

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Ihr nächster Schritt

Unsere Immobilienberaterinnen und -berater sind gerne mit Marktkenntnis, Erfahrung, Know-how und weiteren Informationen für Sie da, wenn Sie in diesem Teil von Stuttgart eine Wohnung oder ein Haus kaufen wollen.

Finanzierung

Ihre Baufinanzierung in Stuttgart-West

Es gibt viele Gründe, aus seiner Mietwohnung auszuziehen und sich eine Immobilie zu kaufen. Vielleicht brauchen Sie ein Zimmer mehr für Nachwuchs oder Homeoffice oder die letzte Erhöhung der Kaltmiete war der Anlass, sich doch endlich Zeit zu nehmen und ein Eigenheim zu suchen. Aber egal, wie der Grund aussieht, eines ist immer gleich: Die eigenen vier Wände bezahlt man nicht aus der Portokasse. Bei Ihrer Baufinanzierung sollten Sie als Kunde dabei auf einen erfahrenen Partner wie die BW-Bank mit ihrer individuellen Beratung setzen.

Passt: Ihre Baufinanzierung

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Ihr nächster Schritt

Mit der BW-Bank sind Sie immer gut beraten – und kommen mit der passenden Finanzierung ganz einfach zu Top-Konditionen in Ihre eigene Wohnung oder Ihr eigenes Haus.

Verkaufen

Immobilie verkaufen in Stuttgart-West

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Makler vor Ort

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Egon Kauter

Immobilienmakler für Stuttgart-Mitte, -Nord, -Ost, -Süd, -West, -Botnang

David A. Peti

Immobilienmakler für Stuttgart-Mitte, -Nord, -Ost, -Süd, -West, -Botnang

Sandy Förster

Immobilienmakler für Stuttgart-Mitte, -Nord, -Ost, -Süd, -West, -Botnang

Ihr nächster Schritt

Wir unterstützen Sie gerne professionell mit unserer Erfahrung und unseren Marktkenntnissen im Stuttgarter Westen. Starten Sie also am besten noch heute Ihre Anfrage an uns – damit Sie Ihre Immobilie morgen erfolgreich kaufen oder verkaufen können.

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