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Überblick

Immobilien in Stuttgart-Vaihingen

Leben in Vaihingen

Im Süden von Stuttgart liegt auf den Fildern der flächengrößte Stadtbezirk der Hauptstadt von Baden-Württemberg: Vaihingen besteht aus den zwölf Stadtteilen Vaihingen-Mitte, Büsnau, Dürrlewang, Rohr, Dachswald, Heerstraße, Höhenrand, Lauchäcker, Österfeld, Pfaffenwald, Rosental und Wallgraben-West. Der Bezirk ist in Stuttgart ein wichtiger Bildungs- und Forschungsstandort: Neben einem großen Campus der Universität Stuttgart befinden sich hier Institute von der Fraunhofer-Gesellschaft, Max-Planck-Gesellschaft und vom Deutschen Zentrum für Luft- und Raumfahrt. Außerdem haben sich auch die Hochschule für Druck und Medien sowie das Bildungszentrum des Vereins Deutscher Ingenieure hier niedergelassen.

Dank seiner vielfältigen gastronomischen Angebote und hervorragenden Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten ist Vaihingen ein beliebter Wohnbezirk. Die Natur der Filderebene lädt zur Erholung ein und auch die Stuttgarter Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen. Außerdem ist der Bezirk auch für Unternehmen attraktiv, da sich hier große Gewerbegebiete befinden, wie der Stuttgarter Engineering Park (STEP) und der Synergiepark am Wallgraben.

Trends & Entwicklungen in Vaihingen

Wir erwarten, dass die Nachfrage nach Häusern und Wohnungen in Stuttgart-Vaihingen in diesem und dem nächsten Jahr weiterwächst. Das Angebot an Grundstücken, Wohnungen und Häusern wird damit voraussichtlich nicht mithalten können, sondern wegen der gegenwärtigen Krisen sogar weiter zurückgehen. Aktuelle Angebote für Neubauten sind hier rar, da derzeit nur kleine und mittlere Projekte umgesetzt werden.

Preisentwicklung in Vaihingen seit 2010

Da die Zahl der Interessentinnen und Interessenten größer ist als die Anzahl der in Stuttgart-Vaihingen angebotenen Grundstücke, Eigentumswohnungen und Häuser, sind die Preise in den letzten Jahren stark gestiegen. 2021 waren die Kaufpreise mehr als zweieinhalb Mal so hoch wie noch 2010. Auch im letzten Jahr zogen die Preise für Bestandsimmobilien und Neubauten weiter an. Bei Letzteren liegt das auch an den stark gestiegenen Baukosten. Aktuell liegt der Quadratmeterpreis für neue Eigentumswohnungen meist zwischen 7.500 und 8.500 Euro.

Das kostet Wohnraum in Vaihingen

  Einfamilienhäuser
(freistehend, Kaufpreis in Euro)
Eigentumswohnungen
(Kaufpreis in Euro/m2 Wohnfläche)
  Kaufpreisfaktoren
bei Mehrfamilien­häusern
    Bestand Neubau  
Stuttgart-Vaihingen 700.000–1.700.000 3.000–6.000 6.500–8.500 19–21
Stuttgart-Rohr
 
650.000–1.100.000 2.700–5.000 6.300–7.200 18–20

Die genannten Kaufpreise hängen unter anderem von der Lage, dem Zustand sowie der Beziehbarkeit des Hauses oder der Wohnung ab. Damit Sie leichter den richtigen Preis für Ihr Angebot finden, schätzen wir Ihr Objekt gerne individuell für Sie.

Quelle: Erhebung der BW-Bank Immobilienvermittlung, Stand: 05/2024.

Kaufen

Immobilie kaufen in Stuttgart-Vaihingen

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Finanzierung

So geht Baufinanzierung in Stuttgart-Vaihingen

Wer die richtige Immobilie in guter Lage gefunden hat, braucht auch die richtige Baufinanzierung. Die Beraterinnen und Berater der BW-Bank entwickeln gemeinsam mit Ihnen individuelle Lösungen, die auf Ihr Leben, Ihre Finanzen und Ihr Traumhaus abgestimmt sind.  

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Immobilie verkaufen in Stuttgart-Vaihingen

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Ihr professioneller Immobilienmakler

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ImmoPreisfinder – der Name ist Programm

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Der erste Schritt zu einem erfolgreichen Immobilienverkauf in Vaihingen sollte Sie zur BW-Bank führen. Denn unsere Makler wissen genau, worauf in diesem Teil von Stuttgart zu achten ist.  

Makler vor Ort

Ihr Immobilienmakler für Stuttgart-Vaihingen

Ob Kauf oder Verkauf, Wohnung mit einem Zimmer oder Familienhaus in bester Stadtlage – die Makler der BW-Bank begleiten Sie mit Erfahrung und Know-how bei allen Immobiliengeschäften in diesem Teil von Stuttgart.

Jochen Kopetschke

Immobilienmakler für Stuttgart-Vaihingen, Vaihingen-Kaltental und Möhringen

Ihr nächster Schritt

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