Momentan besteht bei einem Eigentümerwechsel (Kauf, Schenkung, Erbschaft) eine 2 Jahres-Frist zur Sanierung. Das bedeutet, der neue Eigentümer muss die Grundanforderungen der GEG- Sanierungspflicht erfüllen. Die Vorgabe betrifft eine Altheizung auszutauschen (älter als 30 Jahre) sowie die Dämmung der obersten Geschossdecke oder des Daches. Für denkmalgeschützte Gebäude gelten andere Regelungen. Bei Verstößen gegen die Sanierungspflicht können verschiedene Sanktionen verhängt werden. Je nach Umfang der Nichteinhaltung der gesetzlichen Anforderungen, droht ein Bußgeld von bis zu 50.000 EUR ( GEG §108 Bußgeldvorschriften).

Es gibt bestimmte Ausnahmen und Sonderregelungen: Ein- und 2 Familienhäuser, die bereits am 01.02.2002 vom Eigentümer bewohnt werden, sind von der Dämmungspflicht für Dächer oder Obergeschosse befreit.  

Ob die Sanierungspflicht für Ihr Haus oder Ihre Wohnung gilt, besprechen Sie am besten mit Ihrem Energieberater, der für Sie auch Ihren individuellen Sanierungsfahrplan (iSFP) erstellen kann, in dem die einzelnen Sanierungsschritte definiert werden. Als Kundin oder Kunde der BW-Bank erhalten Sie beim Energieberatungszentrum Stuttgart und bei den Effizienzpionieren, die ebenfalls in Stuttgart zu Hause sind, bevorzugt Termine.

Wenn Ihr Objekt älter als zehn Jahre ist und Sie es selbst bewohnen, können Sie 20 Prozent der förderfähigen Kosten von der Steuer absetzen, wenn Sie es energetisch sanieren. So lassen sich bis zu 40.000 EUR Steuern sparen. Dabei ist jedoch zu beachten, dass keine doppelte Förderung möglich ist. Sie müssen sich also entscheiden, ob Sie staatliche Förderprogramme von KfW oder BAFA (Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle) in Anspruch nehmen oder die Sanierungskosten von der Steuer absetzen wollen. Welche Förderung für Sie am sinnvollsten ist, besprechen Sie am besten mit Ihrer Steuerberaterin oder Ihrem Steuerberater.

Um die deutschen Klimaziele einzuhalten und den Energieverbrauch der Wohngebäude in Deutschland spürbar zu senken, fördert der Staat energetische Modernisierungen auf verschiedenen Wegen. So können Sie beispielsweise die Kosten von der Steuer absetzen (siehe vorige Frage). Alternativ gibt es aber auch direkte Zuschüsse des Bundes für einzelne Maßnahmen. Diese können Sie über die KfW erhalten, z. B. für:

• neue Heizungen, die zu mindestens 65 Prozent mit erneuerbaren Energien betrieben werden: bis zu 70 Prozent der Gesamtkosten
  
• Optimierung der Heizung: bis zu 50 Prozent der Gesamtkosten
• Dämmung der Gebäudehülle: bis zu 20 Prozent der Gesamtkosten
• Anlagentechnik (außer Wärmeerzeuger, bspw. Lüftungsanlagen): bis zu 20 Prozent der Gesamtkosten

Die Bundesmittel sind aber nicht die einzige Möglichkeit, wie Sie Ihre energetische Sanierung fördern lassen können. Denn auch einige Städte und Gemeinden haben eigene Förderprogramme aufgelegt. So gibt es in Stuttgart beispielsweise das Energiesparprogramm für Wohngebäude (ESP), das Öl-Austausch-Programm (ÖAP),  das Wärmepumpenprogramm und die Stuttgarter Solaroffensive.

Um von allen Fördermitteln zu profitieren, die an Ihrem Ort infrage kommen, sollten Sie sich also am besten direkt in Ihrer jeweiligen Stadt oder Gemeinde informieren. Außerdem ermitteln auch unsere Beraterinnen und Berater gerne für Sie, welche Förderungen in Ihrem Fall konkret infrage kommen.

Diese Frage lässt sich nicht pauschal beantworten. Denn wie teuer es ist, ein Gebäude energetisch zu sanieren, hängt von vielen Faktoren ab: Wie groß ist das Haus? In welchem Zustand ist es? Wie umfangreich soll die Sanierung ausfallen? Wie hochwertig sollen die eingesetzten Materialien sein? Ihre Antworten auf diese Fragen bestimmen, wie hoch die Kosten sein werden. Wenn Sie die Kosten genau wissen wollen, empfehlen wir eine Energieberatung – in Ihrem Sanierungsfahrplan finden Sie auch eine detaillierte Kostenaufstellung.

Je nachdem, welche Maßnahmen Sie planen, kann es eine Beratungspflicht geben. Vor dem Einbau einer Heizungsanlage mit festen, flüssigen oder gasförmigen Brennstoffen ist gemäß § 71 (11) des Gebäudeenergiegesetzes ein Beratungsgespräch mit einer fachkundigen Person obligatorisch. Diese muss Sie dabei unter anderem über die Auswirkungen der CO2-Bepreisung und die kommunale Wärmeplanung aufklären. Als Grundlage der Beratung dient ein Informationsblatt, welches das Bundesministerium für Wirtschaft und Klimaschutz sowie das Bundesministerium für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen herausgegeben haben.

Neben diesen obligatorischen Beratungsgesprächen bieten Energieberater aber auch wesentlich umfangreichere Leistungen an, wie die Erstellung eines individuellen Sanierungsfahrplans (iSFP), die Planung konkreter Maßnahmen oder auch die Baubegleitung. Gerade bei aufwändigeren Sanierungsarbeiten kann es sich lohnen, für eine Energieberatung zu bezahlen, um das volle Einsparpotenzial eines Gebäudes auszuschöpfen. Bei unseren Partnern Energieberatungszentrum Stuttgart und den ebenfalls in Stuttgart heimischen Effizienzpionieren erhalten Sie als unsere Kundin oder unser Kunde übrigens bevorzugt Termine und in kürzester Zeit Ihren Sanierungsfahrplan.

Bei Energieberatern wie dem Energieberatungszentrum Stuttgart und den Effizienzpionieren gibt es üblicherweise diese Schritte bei einer Energieberatung:

1.     Anfrage & Angebot: Auf Basis der wichtigsten Informationen erstellt ein Energieberater für Sie ein Angebot.

2.     Datensammlung & Bürokratie: Wenn Sie das Angebot angenommen haben, fragt der Energieberater alle erforderlichen Daten ab und kümmert sich um die gesamte Bürokratie inkl. der Förderanträge.

3.     Vor-Ort-Termin: Besprechung individueller Fragen, um eine maßgeschneiderte Lösung anbieten zu können

4.     Analyse Ihres Hauses: Berechnung und Simulation von verschiedenen Sanierungsmaßnahmen und deren Kosten

5.     Individueller Sanierungsfahrplan (iSFP): Erstellung des iSFP mit allen Informationen und Details zu Ihren Maßnahmen

6.     Abschlussgespräch: Klärung offener Fragen und Tipps, wie Sie Ihre Sanierung am besten starten