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Überblick

Immobilien in Stuttgart-Sillenbuch

Leben in Stuttgart-Sillenbuch

Im Süden der Stadt Stuttgart gelegen, punktet der Bezirk mit seinen Stadtteilen Sillenbuch, Riedenberg und Heumaden mit vielem, was das Leben lebenswert macht. Der Freizeitwert ist hier sehr hoch: Ein knappes Drittel des Bezirks besteht aus Wäldern wie dem 35 Hektar großen Naturschutzgebiet Eichenhain, in dem sich viele Menschen aus ganz Stuttgart erholen. Außerdem lädt das „Bädle“ im Sommer Groß und Klein zum Schwimmen und Planschen ein. Der Bezirk hat sich über die Jahrhunderte seinen dörflichen Charme bewahrt, bietet im Vergleich zu anderen Stuttgarter Bezirken heute aber auch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist nicht zuletzt dank der Mittleren Filderstraße sehr gut. All diese Faktoren tragen dazu bei, dass Stuttgart-Sillenbuch heute ein attraktiver Wohnort ist und diese Lage sehr beliebt ist – egal, ob eine schöne Wohnung zur Miete oder zum Beispiel eine besondere Doppelhaushälfte mit großem Garten in guter Lage für Eigennutzer.

Preisentwicklung für Immobilien in Sillenbuch seit 2010

Ob eine Wohnung mit drei Zimmern und Balkon in zentraler Lage in der Kirchheimer Straße oder ein Haus mit Garten und Terrasse in der Nähe der U-Bahn – Objekte in diesem Teil von Stuttgart sind seit Jahren stark gefragt. Da die Nachfrage größer ist als das Angebot, sind die Preise seit 2010 stark gestiegen: Die Preise für Eigentumswohnungen haben sich beispielsweise seitdem fast verdoppelt.

Zukünftige Entwicklung der Immobilienpreise

Die Bauzinsen sind seit Anfang 2022 stark gestiegen – und damit auch die Raten für Baufinanzierungen. Deshalb ist es für Interessenten, deren Liquidität eng ist, schwieriger geworden, ihre Wunschimmobilie zu finanzieren. Einige potenzielle Käufer verschieben deshalb ihren Kauf auf später, andere entscheiden sich für ein kleineres oder günstigeres Objekt als ursprünglich geplant. Diese Entwicklung wird zusammen mit den derzeitigen Krisen aus unserer Sicht dazu führen, dass die Kaufpreise sich in der nächsten Zeit eher seitwärts bewegen und nicht weiter steigen werden.

Das kostet Wohnraum in Stuttgart-Sillenbuch

  Einfamilienhäuser
(frei stehend, Kaufpreis in Euro)
Eigentumswohnungen
(Kaufpreis in Euro/m2 Wohnfläche)
  Kaufpreisfaktoren
bei Mehrfamilien­häusern
    Bestand Neubau  
Heumaden 550.000–1.350.000 2.800–3.900 4.500–5.800 18–20
Sillenbuch 690.000–2.500.000 2.900–7.000 5.200–7.500 18–20
Riedenberg 590.000–2.000.000 2.900–6.000 5.000–6.000 18–20

Die genannten Kaufpreise hängen unter anderem von der Lage, vom Zustand sowie von der Beziehbarkeit des Hauses oder der Wohnung ab. Damit Sie leichter den richtigen Preis für Ihr Angebot finden, schätzen wir Ihr Objekt gerne individuell für Sie.

Quelle: Erhebung der BW-Bank Immobilienvermittlung, Stand: 05/2024

Kaufen

Immobilie kaufen im Bezirk Sillenbuch

Von der Einzimmerwohnung für Studierende bis zum gepflegten Mehrfamilienhaus zur Vermietung gibt es in diesem Teil von Stuttgart ein vielfältiges Angebot unterschiedlichster Wohnungen und Häuser. Wollen auch Sie nicht länger zur Miete wohnen, haben die passende Immobilie aber noch nicht gefunden? Dann sollten Sie unbedingt einen Blick auf unseren Immobilienfinder werfen – denn er ist die Abkürzung auf dem Weg zu Ihrer Wunschimmobilie.

Ihr nächster Schritt

Sprechen Sie unsere professionellen Immobilienberaterinnen und -berater an. Diese stehen Ihnen gerne bei allen Fragen mit ihrer Erfahrung und ihrem Know-how zur Seite.

Finanzierung

Schnell und einfach in Sillenbuch finanzieren

Haben Sie sich für eine helle Neubau-Wohnung mit Balkon entschieden oder soll es vielleicht doch eher ein großzügiges Haus in ruhiger Wohnlage am Wald sein, wo Sie sich im Garten oder auf der Terrasse vom Alltagsstress erholen können? So individuell wie die Häuser und Wohnungen in Sillenbuch ist auch die Baufinanzierung der BW-Bank. Denn genau wie eine Immobilie ist auch eine Finanzierung nur optimal, wenn sie wirklich zu Ihnen und Ihrem Leben passt.

Passt: Ihre Baufinanzierung

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Verkaufen

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Makler vor Ort

Ihr Immobilienmakler für Sillenbuch

In welcher Lage auch immer Sie eine Wohnung oder ein Haus kaufen oder verkaufen wollen: Unser Immobilienmakler Jörg Fischer ist auf diesen Bezirk von Stuttgart spezialisiert und unterstützt Sie bei Ihren Plänen gerne mit seiner Marktkenntnis und seinen Kontakten.

Jörg Fischer

Immobilienmakler für Degerloch, Degerloch-Sonnenberg, Plieningen, Birkach/Steckfeld, Asemwald, Sillenbuch, Heumaden, Riedenberg, Lederberg

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