1. Kosten der ersten eigenen Wohnung: die Miete

Die Miete ist natürlich der wichtigste Punkt, wenn man über die Kosten der ersten Wohnung nach­denkt. Aber wusstest du, dass es verschie­dene Mieten gibt? In Wohnungsanzeigen tauchen sie regelmäßig auf: Kaltmiete und Warmmiete.

Die Begriffe zeigen schon, worum es geht: Die Kaltmiete – auch Nettomiete oder Netto-Kaltmiete genannt – ist der Betrag, den du für die kalten Räume bezahlst. Sprich: Es ist die Miete ohne Heizkosten und sonstige Nebenkosten.

Die Warmmiete – auch bekannt als Bruttomiete, Brutto-Warmmiete oder Inklusivmiete – ist dagegen die Miete inklusive Heizung und Betriebskosten.

Wenn du eine Wohnung mietest, gibt es übrigens eine Faustregel: Die Warmmiete sollte nicht mehr als ein Drittel deiner monatlichen Einnahmen betragen. Ist die Miete höher, bleibt sonst oft nicht genug Geld für Essen, Freizeit und Kleidung übrig.

Ganz wichtig:

Achte darauf, ob deine Miete eine Staffel- oder Indexmiete ist. Bei einer Staffel­miete steht schon im Miet­vertrag, wann die Miete um wie viel Euro steigt. Indexmieten sind dagegen an den sogenannten Mietpreis­index gebunden – auch hier kannst du von regelmäßigen Mieterhöhungen ausgehen. Bevor du einen Vertrag mit einer dieser beiden Mietformen unterschreibst, solltest du dir also genau überlegen, ob du dir die Miete auch noch in einem, zwei oder fünf Jahren leisten kannst.

2. Nebenkosten deiner Mietwohnung

Bei den meisten Wohnungen überweist du zusammen mit der Miete monatlich eine Vorauszahlung für die Betriebs­kosten. In der Betriebskosten­verordnung ist genau geregelt, welche Nebenkosten dein Vermieter sich von dir und den anderen Mietern bezahlen lassen darf:

• Heizung
• Wasser und Abwasser
• Kabel-TV oder Antenne
• Fahrstuhl
• Hausreinigung und Ungezieferbekämpfung
• Gartenpflege
• Beleuchtung (z.B. im Treppenhaus)
• Straßenreinigung und Müllabfuhr
• Hausmeister
• Schornsteinfeger
• gemeinsame Waschküche
• Sach- und Haftpflichtversicherung
• Grundsteuer
• sonstige Betriebskosten, sofern diese im Mietvertrag genau benannt sind

Nicht auf die Mieter umlegen darf der Vermieter z.B. Kosten für die Hausverwaltung oder die Instandhaltung des Hauses.

Ist das Jahr zu Ende, muss dein Vermieter dir innerhalb von zwölf Monaten eine Nebenkostenabrechnung schicken. Darin sind alle einzelnen Kosten genau aufzuschlüsseln. Wenn du Glück hast, erhältst du bei der Abrechnung Geld zurück – es kann aber auch passieren, dass du nachzahlen musst.

3. Bring deine Wohnung online

Neben einem Dach über dem Kopf, Wasser, Strom und Hei­zung, brauchst du wahr­schein­lich auch das Internet, um dich in deiner neuen Wohnung richtig wohlzu­fühlen. Das bedeu­tet noch mehr Kosten – aber auch noch mehr Spaß.

Meistens wird der Online-Zugang zusammen mit einem Festnetz­anschluss angeboten. Den passenden Tarif findest du auf einer der zahl­reichen Preis­vergleichs­seiten. Damit du nach dem Umzug sofort online bist, solltest du dich übrigens so früh wie möglich bei einem Provider anmelden.

Die Soll-Versicherung: Haftpflicht

Eine Haftpflichtversicherung zahlt für Personen-, Sach- und Vermögensschäden, die du verursachst. Hier kann es schnell um sehr hohe Beträge gehen – deshalb ist diese Versicherung wirklich sinnvoll. Wenn du in der Ausbildung oder im Studium bist, kannst du dir diese Ausgabe aber oft noch sparen: Denn bei vielen Familienhaft­pflichtversiche­rungen bist du dann noch mitversichert. Ob das bei dir der Fall ist, sollten deine Eltern mit ihrer Versicherung bespre­chen.
 

Tipp!

Falls du eine eigene Haftpflicht­versicherung abschlie­ßen willst, solltest du das vor deinem Umzug in die neue Wohnung tun. Denn wenn z.B. Möbel durch den Hausflur getragen werden, wird schnell mal aus Versehen eine Wand beschädigt – mit einer Haftpflichtversicherung musst du die Reparatur nicht selbst bezahlen.

Die Kann-Versicherung: Hausrat

Auch eine eigene Hausratversicherung kann sinnvoll sein. Sie zahlt unter anderem, falls es in deiner Wohnung brennt und deine Sachen dabei beschädigt werden. Auch wenn dir bei einem Einbruch z.B. Fernseher, Spielkonsole, Smartphone, Haushaltsgeräte, oder Kleidungsstücke gestoh­len werden, entschädigt die Versicherung dich. Die durch­schnittlichen Kosten einer Hausratversicherung hängen unter anderem von Größe und Lage der Wohnung ab sowie vom Wert deiner versicherten Gegenstände. Eine 50-m2-Wohnung in Stuttgart kannst du z.B. schon für unter 3 Euro monatlich ver­sichern.

Auch bei der Hausratversicherung gilt: Während Ausbildung und Studium ist dein Hausrat eventuell noch bei deinen El­tern mitversichert. Damit du nicht Geld für eine unnötige Versicherung ausgibst, sollten sie das mit ihrer Versicherung klären.

2. Musst du den Makler deines Vermieters bezahlen?

Seit 2015 lautet die Antwort auf diese Frage endlich: Nein. Wenn der Wohnungs­eigentümer einen Makler mit der Ver­mietung beauftragt hat, muss er diesen seitdem auch selbst bezahlen.

Ablöse zahlen:

Nicht nur beim Fußball werden Ablöse­summen bezahlt, son­dern auch bei Miet­wohnungen. Ob für Spülmaschine, Ein­bauschränke oder die ganze Küche – oft wollen Vormieter Geld für Dinge haben, die sie bezahlt haben und die sie beim Auszug nicht mitnehmen wollen oder können. Hier gilt: Du musst nichts übernehmen – lass dich also nicht über den Tisch ziehen.

3. Deine Wohnung renovieren

Du hast deine Wohnungssuche beendet und den Mietvertrag schon unterschrieben – aber bevor du einziehen kannst, ist meistens noch einiges zu tun. Vielleicht willst du tapezieren, die Wände in anderen Farben streichen oder neuen Teppich verlegen. All das kostet Geld. Wenn du Glück hast, kannst du dir Tapeziertisch, Pinsel, Abstreifgitter & Co. von deinen El­tern oder Freunden leihen – aber auch das Material (Farbe, Tapeten, Teppiche …) kostet Geld. Wie viel? Das hängt unter anderem vom Umfang der Arbeiten, von deinem Geschmack und deiner Kreativität ab. Und natürlich davon, ob du für die Ar­beiten Unterstützung von Profis brauchst oder alles selbst und mit Freunden oder Verwandten erledigen kannst.

4. Umzug in deine erste eigene Wohnung

Willst du die Kosten für den Umzug in deine erste eigene Wohnung schätzen, stellt sich erst mal eine Frage: Beauf­tragst du ein Umzugsunternehmen oder lässt du dir von Freunden und Verwandten helfen? Falls du den Umzug selbst organisierst, benötigst du einen Transporter oder Lkw – die Mietpreise kannst du online ver­gleichen.

5. Erstausstattung für deine Wohnung

Deine erste eigene Wohnung einzurichten, kann ganz schön teuer werden. Je nachdem, was du alles von zu Hause mit­bringst, können die Kosten für die Wohnungs­einrichtung deutlich vierstellig werden. Was du für die einzelnen Räume brauchst, zeigen wir dir hier.